Hawaii törekszik az egyensúlyra az új, a turizmust érintő bérleti szabályozásokkal

Új bérleti szabályozás Hawaiion

Maui törvényhozó testülete új szabályozásokat hagyott jóvá, amelyek a nyaralók kiadását célozzák meg, válaszul a közelmúltbeli természeti katasztrófák által súlyosbított jelentős lakáshiányra. Az új jogszabály a rövid távú bérbeadásokat kívánja korlátozni, különösen a lakóövezetekben, a helyi lakosok számára a hosszú távú lakhatás elérhetőségének növelésére összpontosítva.

A jogszabály háttere

A lakhatási válság kezelésére tett erőfeszítések részeként, különösen a két évvel ezelőtti pusztító lahinai tűzvészt követően, a Maui megyei tanács megszavazta az üdülési célú ingatlanok korlátozását. Ez egy kulcsfontosságú lépés egy híres turisztikai célpont részéről, amely rávilágít egy szélesebb körű trendre a népszerű helyszíneken, amelyek kezdenek fellépni a lakóövezetekben az üdülési célú ingatlanok elsöprő túlsúlya ellen. Hasonló manővereket figyeltek meg olyan helyeken, mint Spanyolország és Olaszország, ahol a túlturizmus elleni tiltakozások lendületet vettek.

Az új törvény részletei

A tanács nyaralók bérbeadásának korlátozásáról szóló intézkedését 6-3 arányban jóváhagyták, ezzel bezárva egy olyan kiskaput, amely korábban lehetővé tette a lakászövezet tulajdonosainak, hogy rövid távra bérbe adják ingatlanjaikat a lakóövezetekben. Az új szabályozás szerint a rövid távú bérbeadás 180 napnál rövidebb időtartamra nem engedélyezett, az átmenet a kötelező megfelelésre 2028-ig történik a Nyugat-Maui kerületekben, beleértve Lahainát, illetve 2030-ig Maui megye többi részén. A polgármester erőteljesen támogatta ezeket a változásokat, mivel ezt szükséges lépésnek tekinti annak biztosítására, hogy a helyi lakosok jobban hozzáférhessenek a lakhatáshoz.

Hatás a helyi gazdaságra és lakhatásra

• Az üdülési célú lakások a lakások körülbelül 21%-át teszik ki Maui szigetén, melynek lakossága körülbelül 165 000 fő. A Hawaii Egyetem becslése szerint az új intézkedések körülbelül 6127 új, hosszú távú lakóegységet hozhatnak létre, 131%-kal növelve a lakáskínálatot.
• A törvény bírálói azzal érvelnek, hogy sok ingatlan továbbra is megfizethetetlen marad a helyiek számára, részben az ingatlantulajdon és -karbantartás elhúzódó magas költségei miatt.
• Richard Bissen polgármester, aki a törvényjavaslatot benyújtotta, hangsúlyozta, hogy intézkedés nélkül a régi lakosok el vannak kényszerítve a költözésre, ami a helyi kultúra és közösség elvesztéséhez vezet.

Gazdasági előrejelzések és aggodalmak

A közgazdasági szakértők előre jelezték, hogy az új korlátozások jelentős csökkenéshez vezetnek a látogatói szálláshelyek számában – potenciálisan akár 25%-ig –, és a látogatói költések valószínűleg 15% körüli visszaesést mutatnak. Egyes becslések szerint Maui megye bruttó hazai terméke (GDP) körülbelül 4%-kal csökkenhet, ahogy a turizmus alkalmazkodik ezekhez az új szabályozásokhoz. Ezenkívül a polgármester elismeri a bevételcsökkenést, becslése szerint évi 61 millió dolláros adóbevétel-csökkenés várható, de úgy véli, hogy a hosszú távú társadalmi előnyök igazolják a változást.

Tágabb következmények a turizmusra és a helyi közösségekre

Bár a turizmus továbbra is létfontosságú Maui gazdasága számára, a polgármester a közösség integritását megőrző fenntartható egyensúlyt szorgalmazza. Kijelenti, hogy a változtatások egy nagyobb, hosszú távú tervezésre irányuló lakásstratégiával vannak összhangban, beleértve az infrastruktúra fejlesztését és az illegális nyaralók visszaszorítását.

Tekintettel arra, hogy sok nyaraló tulajdonosa nem Maui lakosa, a turisztikai kiadásoktól függő helyi vállalkozásoknak alkalmazkodniuk kell, ahogy a látogatókból származó bevétel eltűnik a piacról, ami aggodalmat vált ki a szolgáltatók, például a házvezetőnők és a szakmunkások körében.

A lakhatás és a turizmus jövője Mauin

• A jogszabályok támogatják a helyi szükségeket miközben a közösség újjáélesztését célozza.
• A látogatói szálláshelyek valószínűleg kevesebbé válnak, ami kihívást jelent a helyi vállalkozások számára a fejlődésben.
• A törvény precedenst teremt, amely arra ösztönözheti a többi, magas turizmussal rendelkező területet, hogy átgondolják a bérleti piacukat.

Következtetés

Ahogy ezek az új bérleti szabályozások láthatóvá válnak, vegyes kihívásokat és lehetőségeket kínálnak a lakosok és a turisták számára egyaránt. Ezek a változások potenciálisan újradefiniálhatják Maui gazdasági helyzetét, biztosítva a méltányosabb hozzáférést a lakhatáshoz, miközben a turisztikai szektort egy fenntarthatóbb kapcsolatra ösztönzik a közösséggel. Fontos megjegyezni, hogy még a legalaposabb áttekintések és kutatások sem helyettesíthetik a személyes tapasztalatokat. A GetTransfer.com választásával az utazók autót bérelhetnek sofőrrel, ellenőrzött szolgáltatóktól, versenyképes áron, megalapozott közlekedési döntéseket hozva, amelyek anélkül fokozzák az utazásukat, hogy csődbe mennének. Kezdje el tervezni a következő kalandját, és élvezze a széleskörű előnyöket, mint például az átláthatóság és a járműválaszték a GetTransfer.com.