Hawaï s'efforce de trouver un équilibre avec de nouvelles réglementations sur les locations affectant le tourisme

Nouvelles réglementations sur les locations à Hawaï

L'organe législatif de Maui a approuvé de nouvelles réglementations ciblant les locations de vacances en réponse à une importante pénurie de logements exacerbée par de récentes catastrophes naturelles. La nouvelle législation vise à limiter les locations de courte durée, en particulier dans les zones d'appartements, dans le but d'accroître la disponibilité de logements à long terme pour les résidents locaux.

Le contexte de la législation

Afin de faire face à la crise du logement, en particulier suite à l'incendie dévastateur qui a ravagé Lahaina il y a deux ans, le Conseil du comté de Maui a voté pour freiner les locations de vacances. Cela marque une étape cruciale pour une destination touristique célèbre, soulignant une tendance plus large parmi les localités populaires qui commencent à s'opposer à la prévalence écrasante des locations de vacances dans les quartiers résidentiels. Des manœuvres similaires ont été observées dans des endroits comme l'Espagne et l'Italie, où les protestations contre le surtourisme ont gagné du terrain.

Détails de la nouvelle loi

La décision du conseil de restreindre les locations de vacances a été approuvée par un vote de 6 contre 3, comblant une lacune qui permettait auparavant aux propriétaires de condos dans les zones d'appartements de louer leurs propriétés à court terme. En vertu des nouvelles réglementations, les baux à court terme ne seront plus autorisés pour moins de 180 jours, avec une transition vers la conformité obligatoire d'ici 2028 pour les districts de West Maui, y compris Lahaina, et d'ici 2030 pour le reste du comté de Maui. Le maire a exprimé un ferme soutien à ces changements, les considérant comme une étape nécessaire pour garantir aux résidents locaux un meilleur accès au logement.

Impact sur l'économie locale et le logement

• Les locations de vacances représentent environ 211 % de tous les logements à Maui, qui compte environ 165 000 habitants. L'université d'Hawaï estime que les nouvelles mesures pourraient créer environ 6 127 nouveaux logements de longue durée, augmentant ainsi l'offre de logements de 13%.
• Les détracteurs de la loi soutiennent que de nombreuses propriétés resteront inabordables pour les habitants, en partie à cause des coûts élevés persistants de la propriété et de l'entretien.
• Le maire Richard Bissen, qui a proposé le projet de loi, a souligné que sans action, les résidents de longue date sont contraints de partir, ce qui entraîne une perte de culture et de communauté locales.

Prévisions économiques et préoccupations

Les experts économiques ont prédit que les nouvelles restrictions entraîneront une réduction significative de l'hébergement des visiteurs, potentiellement jusqu'à 25%, et que les dépenses des visiteurs connaîtront probablement une baisse d'environ 15%. Certaines estimations suggèrent que le produit intérieur brut (PIB) du comté de Maui pourrait se contracter d'environ 4% à mesure que le tourisme s'adapte à ces nouvelles réglementations. De plus, le maire reconnaît la baisse des revenus, estimant une baisse annuelle des recettes fiscales de $61 million, mais estime que les avantages sociétaux à long terme justifient ce changement.

Implications plus larges pour le tourisme et les communautés locales

Bien que le tourisme reste essentiel pour l'économie de Maui, le maire plaide pour un équilibre durable qui préserve l'intégrité de la communauté. Il déclare que les changements s'inscrivent dans une stratégie de logement plus vaste visant à une planification à long terme, comprenant des améliorations des infrastructures et la lutte contre les locations de vacances illégales.

Étant donné que de nombreux propriétaires de locations de vacances ne résident pas à Maui, les entreprises locales qui dépendent des dépenses touristiques pourraient devoir s'adapter à mesure que les revenus des visiteurs se dissipent du marché, suscitant des inquiétudes parmi les prestataires de services tels que les femmes de ménage et les artisans.

L'avenir du logement et du tourisme à Maui

• La législation soutient les besoins locaux tout en visant à revitaliser la communauté.
• Les hébergements pour les visiteurs deviendront probablement moins nombreux, ce qui incitera les entreprises locales à évoluer.
• La loi crée un précédent qui pourrait inciter d'autres zones à forte fréquentation touristique à repenser leur marché locatif.

Conclusion

À l'horizon de ces nouvelles réglementations sur la location, se présente un ensemble d'enjeux et d'opportunités pour les résidents et les touristes. Ces changements pourraient potentiellement redéfinir le paysage économique de Maui, garantissant un accès plus équitable au logement tout en amenant le secteur du tourisme à une relation plus durable avec la communauté. Il est essentiel de noter que même les examens et recherches les plus approfondis ne peuvent remplacer l'expérience de première main. En choisissant GetTransfer.com, les voyageurs peuvent louer une voiture avec chauffeur auprès de fournisseurs vérifiés à des prix compétitifs, prenant ainsi des décisions éclairées en matière de transport qui améliorent leur voyage sans se ruiner. Commencez à planifier votre prochaine aventure et profitez d'avantages considérables tels que la transparence et le choix de véhicules avec GetTransfer.com.