Hawaii strebt nach Ausgleich mit neuen Mietvorschriften, die den Tourismus betreffen

Neue Mietvorschriften in Hawaii

Die Legislative von Maui hat neue Vorschriften für Ferienwohnungen verabschiedet, um auf einen erheblichen Wohnungsmangel zu reagieren, der durch die jüngsten Naturkatastrophen noch verschärft wurde. Die neue Gesetzgebung zielt darauf ab, kurzfristige Vermietungen insbesondere in Apartmentzonen einzuschränken, wobei der Schwerpunkt auf der Steigerung der Verfügbarkeit von langfristigem Wohnraum für die Anwohner liegt.

Der Kontext der Gesetzgebung

In dem Bestreben, die Wohnungskrise zu bewältigen, insbesondere nach dem verheerenden Waldbrand, der vor zwei Jahren durch Lahaina fegte, hat der Maui County Council beschlossen, Ferienwohnungen einzuschränken. Dies ist ein entscheidender Schritt eines berühmten Touristenziels, der einen breiteren Trend unter populären Orten hervorhebt, die beginnen, sich gegen die überwältigende Verbreitung von Ferienwohnungen in Wohngebieten zu wehren. Ähnliche Manöver wurden in Orten wie Spanien und Italien beobachtet, wo Proteste gegen den Übertourismus an Bedeutung gewonnen haben.

Details des neuen Gesetzes

Die Entscheidung des Gemeinderats, Ferienwohnungen einzuschränken, wurde mit 6 zu 3 Stimmen angenommen und schloss eine Gesetzeslücke, die es zuvor Wohnungseigentümern in Apartmentzonen ermöglichte, ihre Immobilien kurzfristig zu vermieten. Gemäß den neuen Bestimmungen sind kurzfristige Mietverhältnisse von weniger als 180 Tagen nicht mehr zulässig, wobei die obligatorische Einhaltung bis 2028 für die Bezirke von West Maui, einschließlich Lahaina, und bis 2030 für den Rest des Landkreises Maui erfolgen soll. Der Bürgermeister hat seine starke Unterstützung für diese Änderungen zum Ausdruck gebracht und betrachtet sie als einen notwendigen Schritt, um sicherzustellen, dass die Anwohner einen besseren Zugang zu Wohnraum haben.

Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft und den Wohnungsmarkt

• Ferienwohnungen machen etwa 21% aller Wohnungen aus in Maui, das eine Bevölkerung von etwa 165.000 Einwohnern hat. Die Universität von Hawaii schätzt, dass die neuen Maßnahmen etwa 6.127 neue langfristige Wohneinheiten schaffen und das Wohnungsangebot um 13% erhöhen könnten.
• Kritiker der Gesetzgebung argumentieren, dass viele Immobilien für Einheimische weiterhin unerschwinglich bleiben werden, was zum Teil an den anhaltend hohen Kosten für Immobilieneigentum und -unterhalt liegt.
• Bürgermeister Richard Bissen, der den Gesetzentwurf vorgeschlagen hat, betonte, dass ohne Maßnahmen langjährige Einwohner verdrängt werden, was zu einem Verlust der lokalen Kultur und Gemeinschaft führt.

Wirtschaftsprognosen und Bedenken

Wirtschaftsexperten haben vorausgesagt, dass die neuen Beschränkungen zu einer deutlichen Reduzierung der Besucherunterkünfte führen werden – möglicherweise um bis zu 25 % – und dass die Besucherausgaben wahrscheinlich um etwa 15 % sinken werden. Einige Schätzungen deuten darauf hin, dass das Bruttoinlandsprodukt (BIP) von Maui County um etwa 4 % schrumpfen könnte, da sich der Tourismus an diese neuen Vorschriften anpasst. Darüber hinaus räumt der Bürgermeister den Umsatzrückgang ein und schätzt einen jährlichen Rückgang der Steuereinnahmen um 16 Millionen US-Dollar, ist jedoch der Ansicht, dass die langfristigen gesellschaftlichen Vorteile die Veränderung rechtfertigen.

Breitere Auswirkungen für Tourismus und lokale Gemeinschaften

Während der Tourismus für Mauis Wirtschaft von entscheidender Bedeutung bleibt, setzt sich der Bürgermeister für ein nachhaltiges Gleichgewicht ein, das die Integrität der Gemeinde bewahrt. Er erklärt, dass die Änderungen mit einer umfassenderen Wohnungsbaustrategie übereinstimmen, die auf langfristige Planung abzielt, einschließlich Verbesserungen der Infrastruktur und der Eindämmung illegaler Ferienwohnungen.

Da viele Ferienwohnungsbesitzer keine Einwohner von Maui sind, müssen sich lokale Unternehmen, die auf Touristenausgaben angewiesen sind, möglicherweise anpassen, da die Besuchereinnahmen aus dem Markt verschwinden, was bei Dienstleistern wie Reinigungskräften und Handwerkern Besorgnis auslöst.

Die Zukunft des Wohnungsbaus und des Tourismus auf Maui

• Die Gesetzgebung unterstützt lokale Bedürfnisse während wir darauf abzielen, die Gemeinschaft wiederzubeleben.
• Die Unterkünfte für Besucher werden wahrscheinlich weniger werden, was die lokalen Unternehmen vor die Herausforderung stellt, sich weiterzuentwickeln.
• Das Gesetz schafft einen Präzedenzfall, der andere stark touristisch geprägte Gebiete dazu anregen könnte, ihre Mietmärkte zu überdenken.

Schlussfolgerung

Da diese neuen Mietvorschriften in Sicht kommen, stellen sie eine gemischte Tüte von Herausforderungen und Chancen für Einwohner und Touristen gleichermaßen dar. Diese Änderungen könnten möglicherweise die Wirtschaftslandschaft von Maui neu definieren und einen gerechteren Zugang zu Wohnraum gewährleisten, während der Tourismussektor zu einer nachhaltigeren Beziehung zur Gemeinde bewegt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass selbst die gründlichsten Überprüfungen und Recherchen keine Erfahrungen aus erster Hand ersetzen können. Durch die Wahl von GetTransfer.com können Reisende ein Auto mit Fahrer von verifizierten Anbietern zu wettbewerbsfähigen Preisen mieten und so fundierte Transportentscheidungen treffen, die ihre Reise verbessern, ohne das Budget zu sprengen. Beginnen Sie mit der Planung Ihres nächsten Abenteuers und genießen Sie umfangreiche Vorteile wie Transparenz und Fahrzeugauswahl mit GetTransfer.com.